Взыскание компенсации за пользование долей квартиры

Ситуация:

К адвокату обратился мужчина, который является собственником ½ доли в однокомнатной квартире. Второй половиной квартиры владеет его бывшая жена, которая единолично пользуется всей однокомнатной квартирой вместе со своей новой семьей. После расторжения брака прошло больше 15 лет, все это время бывший муж добросовестно оплачивал коммунальные платежи за принадлежащую ему долю квартиры, однако пользоваться квартирой не мог, так как бывшая жена установила новую входную дверь в квартиру и бывшего мужа в квартиру не пускала. Мужчина обратился в Реутовский городской суд Московской области с иском о вселении и нечинении ему препятствий в пользовании квартирой, его иск был удовлетворен. Однако Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда не согласилась с решением суда первой инстанции и отменила его, указав, что пользование однокомнатной квартирой является исключительным случаем, когда права собственника доли в такой квартире могут быть ограничены, поскольку квартира занята чужой семьей, в связи с чем бывший муж вселен в квартиру быть не может. Выкупить долю бывшего мужа или продать свою долю бывшая супруга отказывалась. Продажа доли третьим лицам собственнику была невыгодна, так как спорная доля сильно теряет в цене.

Результат:

Понимая несправедливость сложившейся ситуации, при которой собственник не может пользоваться принадлежащим ему имуществом, но при этом обязан нести бремя содержания этого имущества, мужчина обратился за помощью к адвокату Вашановой О.В. Адвокат посоветовала обратиться в суд с иском о взыскании компенсации за пользование принадлежащей ему долей квартиры. Адвокат подала иск в Реутовский городской суд Московской области о взыскании компенсации за прошлый период, с момента вынесения определения Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда об отказе в иске о нечинении препятствий в пользовании квартирой и передаче от нее ключей, поскольку с указанного времени собственник был лишен объективной возможности владеть и пользоваться частью принадлежащей ему на праве собственности квартиры. Кроме того, адвокат заявила требование о взыскании компенсации на будущий период. На основании отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы за пользование однокомнатной квартирой адвокатом был подготовлен расчет компенсации. В ходе судебного разбирательства бывшая жена просила суд дать возможность заключить мировое соглашение по делу на условиях продажи её доли истцу. Однако после согласования всех условий мирового соглашения, ответчица на сделку к нотариусу не явилась. Суд первой инстанции удовлетворил исковое заявление бывшего мужа в полном объеме. Решение было оставлено в силе Судебной коллегией по гражданским делам Московского областного суда.