Коттеджные поселки: законом будет урегулирован порядок их создания и управления
В настоящее время большой популярностью пользуются малоэтажные жилые комплексы. В общем объеме введенного в эксплуатацию жилья малоэтажное жилье составляет более пятидесяти процентов за 2013-2014 год.
Между тем, законодательное урегулирование создания и управления малоэтажными жилыми комплексами отсутствует, что вызывает на практике большое количество споров: начиная от трудностей в получении застройщиком разрешительной документации на строительство поселка, заканчивая злоупотреблениями управляющих организаций, навязывающих гражданам дополнительные услуги за неадекватную стоимость.
Депутатами Государственной Думы Российской Федерации Е.Л. Николаевой, В.Ф. Звагельским внесен Законопроект № 1028984-6 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации (в части установления порядка управления малоэтажными жилыми комплексами)». Цель законопроекта - ввести отношения, возникающие в связи с созданием коттеджных поселков и управлением ими, в правовое поле, предоставить участникам таких отношений правой статус.
Законопроектом вводится в Жилищный Кодекс РФ определение понятия «малоэтажного жилого комплекса» - как комплекса отдельно стоящих жилых домов и (или) блокированных жилых домов и (или) многоквартирных жилых домов с количеством надземных этажей не более чем три (без учета мансардного этажа), образованного единым застройщиком в результате комплексного освоения территории, расположенного на земельных участках, образующих один или несколько элементов планировочной структуры поселения в соответствии с документацией по планировке территории, разработанной и утвержденной в установленном градостроительным законодательством порядке.
Законом планируется урегулировать вопросы: состава малоэтажного жилого комплекса, формирования его территории, прав и обязанностей собственников жилых помещений, содержания общего имущества жилого комплекса, органов управления комплекса, взаимоотношений между собственниками и управляющей организацией, порядка эксплуатации жилых домов, получения разрешения на строительство нескольких объектов, получения разрешения на ввод в эксплуатацию в отношении каждого из объектов.
Законопроект внесен в Государственную Думу Российской Федерации 28 марта 2016 года и будет рассмотрен Госдумой РФ в июне 2016 года.
© Адвокат Оксана Вашанова
-
Компенсация за пользование долей в квартире
22.12.2020 Добрый день, я владею 1/2 однокомнатной квартиры приобретенной в ипотеку. После развода в квартире проживает бывший супруг. Я проживаю в другом городе у своих родителей. Пользоваться своей долей не могу из за конфликтных отношений с бывшим супругом, и т.к. он проживает в квартире с сожительницей. Ипотеку и коммунальные услуги оплачиваем поровну. Могу ли я получить компенсацию за пользование своей долей...
Ответ адвоката
Анастасия, добрый день! Для взыскания компенсации необходимо доказать, что Вы не можете пользоваться квартирой по вине бывшего супруга. Как правило, таким доказательством, является решение суда об отказе во вселении в квартиру. Обычно компенсация взыскивается с момента вступления такого решения в силу.
- Ответ на вопрос