Споры о границах земельных участков

Актуальность споров о границах земельных участков обусловлена тем, что до введения в действие Земельного кодекса РФ земельные участки часто предоставлялись без определения границ. В результате чего в государственном кадастре зачастую отсутствуют сведения о границах участка, либо границы указаны с использованием устаревшей системы координат.

Между тем, граница земельного участка, является его главным индивидуализирующим признаком, позволяющим определить участок на местности и описать его в публичном кадастре. Из-за отсутствия установленных границ земельных участков появляются различные споры между правообладателями смежных участков.

Чаще всего споры о границах земельных участков возникают в результате отказа собственника соседнего земельного участка подписать акт согласования границ в ходе межевания; из-за захвата части соседнего участка, строительства на нем построек; из-за пересечения границ оформляемого участка с уже установленными в государственном кадастре границами соседнего участка (наложения смежных участков на кадастровой карте). В основе спора о границах земельных участков обычно лежит несовпадение границ, указанных в государственном кадастре, фактическим границам участка.

Установление границ земельного участка нужно для того, чтобы точно определить на местности его расположение и площадь. Это позволяет собственнику надежно защищать свои права на землю и противодействовать возможным недобросовестным действиям по захвату части участка.

Заметим, что для регистрации прав на земельные участки не всегда требуется информация о его границах. Например, если право на земельный участок ранее зарегистрировано, либо если земля предоставлена для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, то зарегистрировать право на земельный участок можно в упрощенном порядке без установления его границ.

В других случаях – отсутствие сведений о координатах характерных точек границ участка, а также пересечение им границ другого земельного участка, влечет приостановление государственной регистрации.

Установление границ земельного участка в большинстве случаев – дело добровольное, но в случае разногласий с собственниками смежных участков, придется прибегнуть к их определению.

Согласование границ земельного участка

Работы по установлению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади, называются межеванием. В процессе межевания границы участка определяются на местности и закрепляются на межевом плане.

Межевание обычно проводится при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Обязательным этапом межевания, является согласование местоположения границ земельного участка. Для этого выявляются все заинтересованные лица (собственники, землевладельцы, арендаторы смежных земельных участков). Согласование осуществляется либо путем проведения собрания всех заинтересованных лиц, либо индивидуально с каждым из них. Заинтересованные лица знакомятся с проектом межевого плата, осматривают местоположение границ участка на местности, подписывают акт согласования местоположения границ земельного участка, либо представляют свои возражения. Спор о границах земельного участка возникает в случае отказа в согласовании местоположения границ участка. Решать такой спор обычно приходится в суде.

Осуществляя подготовку к судебному разбирательству, необходимо запросить сведения о смежных земельных участках из государственного кадастра недвижимости. Лучше всего затребовать кадастровую выписку о земельном участке и межевой план. От кадастрового инженера можно потребовать подготовки заключения.

Заключение кадастрового инженера составляется, если в ходе кадастровых работ выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков их фактическому местоположению или если имеются неснятые возражения по поводу местоположения границ земельного участка. В своем заключении кадастровый инженер формулирует выводы о соответствии проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка требованиям законодательства РФ и возможных вариантах решения земельного спора.

Можно также обратиться к независимому специалисту по землеустройству, который установит несоответствие фактических границ участка границам, определенным в правоустанавливающей и кадастровой документации, наличие ограждений или построек ответчика на территории земельного участка истца.

Решение спора о границах земельного участка в суде

Для разрешения спора о границах земельного участка необходимо обратиться в районный суд по месту нахождения участка.

В качестве ответчика по данным делам выступает собственник смежного участка, а в качестве третьих лиц привлекаются орган кадастрового учета и кадастровый инженер.
В иске можно заявить требование об установлении смежной границы между земельными участками по координатам, указанным, кадастровым инженером или специалистом по землеустройству. Дополнительно можно просить суд признать местоположение смежной границы земельного участка, принадлежащего ответчику, кадастровой ошибкой; внести изменения в сведения государственного кадастра о местоположении границ земельных участков; об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем сноса построек, заборов, либо об их переносе.

Обычно суд назначает по делу судебную землеустроительную экспертизу. Перед экспертом можно поставить, например, следующие вопросы: проведены ли кадастровые работы по установлению (уточнению) местоположения границ земельного участка в соответствии с требованиями законодательства, накладываются ли границы земельных участков друг на друга, какова площадь наложения, по каким координатам необходимо установить местоположение границы между земельными участками и другие вопросы.

Обычно суд устанавливает границу на основании вариантов, предложенных судебными экспертами. При принятии решения суд учитывает: правоустанавливающие документы на землю; фактически сложившийся порядок землепользования; целевое назначение земельных участков; наличие превышения предельного минимального размера предоставления земли.

Основным результатом разрешения спора о границах земельного участка, является внесение изменений в уникальные характеристики участка (сведения о координатах характерных точек границ земельного участка) и правоустанавливающие документы, а также прекращение нарушения прав на земельный участок.

Если Вам нужна правовая помощь в разрешении спора о границах земельного участка, обращайтесь к адвокату Вашановой О.В.

© Адвокат Оксана Вашанова